Un contrato de alquiler te va a acompañar durante años. Merece la pena dedicar un rato a leerlo con calma antes de firmar. Estos son los puntos que conviene revisar, tanto si eres inquilino como si eres propietario.
1. Las partes y la vivienda
Comprueba que los datos de quienes firman son correctos y que quien alquila es realmente el propietario o tiene facultades para hacerlo. La vivienda debe estar bien identificada, incluyendo anexos como garaje o trastero si entran en el contrato.
2. Duración y prórrogas
En el alquiler de vivienda habitual, la ley permite al inquilino prorrogar el contrato hasta cinco años (siete si el propietario es una empresa), aunque se firme por un plazo menor. Revisa también qué ocurre al terminar ese plazo y con cuánta antelación hay que avisar si alguna de las partes no quiere continuar.
3. Renta y actualización
Debe quedar claro el importe, la forma y la fecha de pago, y si la renta se actualizará cada año y con qué criterio. En los últimos años la ley ha limitado estas actualizaciones, por lo que conviene comprobar que la cláusula se ajusta a la normativa vigente.
4. Fianza y garantías
En vivienda, la fianza legal es de una mensualidad. Además, pueden pactarse garantías adicionales, pero con límites. Comprueba cuánto se entrega, en qué concepto y en qué condiciones se devolverá al final del contrato.
5. Gastos, suministros y reparaciones
- Quién paga la comunidad, el IBI y los suministros
- Quién asume las pequeñas reparaciones por el uso diario y quién las de conservación
- Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato, que en vivienda corresponden al propietario
6. Cláusulas a revisar con especial atención
- Penalizaciones por salir antes de tiempo
- Prohibiciones (mascotas, obras, subarrendar)
- Renuncias a derechos del inquilino, que pueden no ser válidas
- El inventario y el estado de la vivienda: haz fotos fechadas al entrar
Muchas de estas cuestiones tienen reglas imperativas: aunque el contrato diga otra cosa, la ley puede prevalecer. Revisarlo antes de firmar es la forma más sencilla de evitar problemas después.
¿Vas a firmar un contrato de alquiler? Cuéntame tu caso y te explico tus opciones. También puedes leer más sobre revisión de contratos.
Este artículo es información general y no sustituye el asesoramiento individualizado. Cada caso tiene sus particularidades: si tienes dudas sobre el tuyo, consúltame.